Enkele specifieke kenmerken zijn:
- Bouwjaar 2008;
- VvE ten behoeve van onderhoud hagen en schilderwerk;
- Woonkamer/keuken van tezamen 53 m2;
- Vanwege de hoekligging een bijzondere ruime achtertuin met privacy, veel groen en terrassen;
- Vier bovengemiddeld ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Comfortabel wonen door optimale isolatievoorzieningen (energielabel A!);
- Aan de voorzijde gelegen aan een mooi plantsoen met vrij uitzicht;

INDELING EN OMSCHRIJVING:

BEGANE GROND

Entree:
ruime entree, meterkast

Toilet:
toiletruimte met tot ca. 1m. hoog betegelde wanden in witte kleurstelling, grijze vloertegels, wit sanitair, zwevend toilet en fontein

Living:
tuingerichte woonkamer in L-vorm met toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevinden zich 2 deuren (type louvredeur) met trapopgang naar de eerste verdieping en een diepe trapkast voorzien van planken, verlichting en stroomaansluiting

Keuken:
open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met keukeninrichting in hoekopstelling met houten fronten en betonkleurig aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine, Quooker, hete luchtoven-/grill, magnetron en een koel-/ vriescombinatie

1e VERDIEPING

Overloop met ingebouwde opbergkast, voorzien van planken en verlichting;

Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand;

Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel;

Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel en zijraam in zij-aanbouw;

Badkamer met geheel betegelde wanden (zandkleur/taupe) en sanitair, t.w. inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator

2e VERDIEPING

Overloop met veel ruimte, een dakraam en luik vlizotrap naar de vliering. Op de verdieping bevindt zich een aansluitpunt voor wasmachine/droger, hangplaats van de cv-combiketel (Intergas HR) uit 2020, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en het centraal, mechanisch ventilatiesysteem;

Slaapkamer 4 gesitueerd aan de voorzijde

Geheel bevloerde vliering met verlichting, bereikbaar via een vlizotrap (nokhoogte ca. 1.33m)

BUITENSHUIS

Voortuin ca. 2.50/3.50 x 7.50 m., gesitueerd op het zuidwesten.

Achtertuin afm. ca. 9.50 x 13.00/11.00 m., gesitueerd op het noordoosten met achterom. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met groot formaat natuurstenen tuintegels, bestrating en een groene afscheiding.

Zijtuin ca. 10.00 x 4.00/3.00 m.

Houten berging v.z.v. licht- en stroomaansluiting: ca. 2,40 x 2.00 m.

Houten schuur gelegen naast de woning v.z.v. licht- en stroomaansluiting: ca. 4,80 x 4,10/3,30 m.
(ca. 18 m2)

Algemeen:

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Hal: ca. 2.13 x 1.99/1.19 m.
- Toiletruimte: ca. 1.22 x 0.92 m.
- Woonkamer: ca. 9.08 x 7.11/3.23 m.
- Open keuken: ca. 3.90 x 2.84 m

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.19 x 3.10 m.
- Slaapkamer 1 vz: ca. 5.10 x 3.93/3.12 m.
- Slaapkamer 2 az: ca. 3.90 x 2.47 m.
- Slaapkamer 3 az: ca. 2.80 x 2.96 m. + zijaanbouw 1,97 x 3.85 m.
- Badkamer: ca. 2.47 x 2.85 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 5.12 x 2.48 m. (op 1.50 m. hoogte)
- Slaapkamer 4 vz: ca. 5.12 x 2.40 m. (op 1.50 m. hoogte)

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9820, groot 285 m2 (eigen grond)

ALGEMEEN
- Dak-, vloer-, spouwmuurisolatie en HR++ isolerende beglazing;
- Kwalitatief hoogwaardig gebouwd met o.a. hardhouten kozijnen, zinken mastgoten, zinken hemelwaterafvoeren en geglazuurde raamdorpelstenen;
- Ankerloze woningscheidende tussenmuur;
- Vereniging van eigenaren, t.b.v. het onderhouden van de hagen en buitenschilderwerk met een maandelijkse bijdrage van € 37,86;
- Politie Keurmerk certificaat Eigen Woning;
- 9 stuks zonnepanelen (eigendom);
- Markies aan de voorzijde;
- Zonnescherm aan de achterzijde;
- Zonnescherm aan de uitbouw zijkant achterzijde;
- Elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde (slaapkamer 1);
- Ramen en dakramen zijn voorzien van horren en (verduisterings) rolgordijnen
- Energielabel A;
- 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Glasvezelaansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN

Begane grond: Glad stucwerk wandafwerking. Eikenkleurige laminaat (Quickstep) als
vloerafwerking.

Eerste verdieping: Slaapkamer 1 v.z.v. glad stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer 2 en 3
v.v. behang en doorgelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping: Gesausde wanden. Doorgelegde laminaatvloer als vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag
worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en
zijn wijzigingen voorbehouden.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u
contact opnemen met ons kantoor: info@havenstadmakelaars.nl