Vrijstaand huis in de “oude stijl” aan de Waal met een zeer karakteristieke look, maar pas 20 jaar oud!

 

Deze heerlijke ruime woning biedt een woonoppervlak van ca. 208m2, een bruto inhoud van ca. 840m3 en een achtertuin met eigen aanlegsteiger. Het huis is voorzien van een aparte inpandige kantoorruimte (begane grond) van bijna 20m2, ruime bijkeuken, 5 slaapkamers, een apart groot washok, 2 badkamers, 3 toiletten en een ruime vliering. Het perceel is zo’n 276 m2 groot, waarvan 222 m2 eigen grond en 54m2 pachtgrond (jaarlijkse vergoeding €40,39).

 

Indeling begane grond:

 

De entree is een riante hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kantoorruimte, groepenkast / bergkast (met vloerverwarmingsinstallatie), openslaande deuren naar de woonkamer en toilet. De hal heeft een grijs-witte plavuizen vloer met vloerverwarming.

 

De royale werkkamer (20m2) aan de voorzijde met authentieke schuiframen biedt ruimte aan 1-4 werkplekken en is uiteraard ook te gebruiken als extra woonruimte.

 

Via openslaande deuren krijgt u vanuit de hal toegang tot de zeer ruime (90m2) en sfeervolle woonkamer met openhaard inclusief open keuken en de aan de achterzijde grenzende serre met uitzicht op ‘de Waal’. De bijna 14 meter diepe woonkamer biedt de mogelijkheid om meerdere hoekjes te creëren zoals bij de gashaard in authentieke stijl, die in donkere dagen extra sfeer in huis

brengt. De hele woonkamer en open keuken heeft een hardhouten vloer met brede delen en wordt verwarmd door ondergelegen vloerverwarming.

 

De royale, stijlvolle en luxe open keuken (2001) is voorzien van een originele opmaat gemaakte inrichting met een natuurstenen werkeiland/bar en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inbouwkoelkast met diepvries, een 5-pits inductie kookplaat (allen van Siemens) en ingebouwd afzuigsysteem (van Itmo), en van Miele een combi magnetronoven met hete lucht, grill en boven/onder warmte en een inbouw koffieautomaat (Miele) voor het zetten van de lekkerste koffie met verse bonen. De gootsteen heeft naast warm en koud water ook een ingebouwde Quooker en zeeppompje.

 

Tussen de keuken en het kantoor bevindt zich een bijkeuken (ca 12m2) die ook te gebruiken is als kinderkamer of extra opbergruimte. De bijkeuken biedt een zij-uitgang van het huis, die tevens als aparte ingang voor het kantoorgedeelte gebruikt kan worden. Indien gewenst zijn bijkeuken en kantoor eenvoudig samen te voegen tot één grotere kantoorruimte van meer dan 30m2 (was de oude situatie).

 

Indeling 1e verdieping:

 

Een lange overloop in T-vorm die toegang geeft tot alle 5 de slaapkamers, het washok / extra opbergruimte en één van de 2 bovengelegen badkamers. Deze “kinderbadkamer” (6 m2) heeft een toilet, wastafel en bad met douche. Met een Vlizo-trap heeft u vanuit de overloop toegang tot een zeer ruime bergruimte / vliering.

 

De aan de achterzijde gelegen ca. 23m2 grote masterbedroom (slaapkamer 5) heeft 2 openslaande deuren met uitzicht op ‘de Waal’ en het aangrenzende vele groen. Deze slaapkamer heeft een hoog plafond en door de openslaande deuren is het ook zomers heerlijk koel. De masterbedroom geeft exclusief toegang tot de tweede badkamer (6m2) en een ‘walkin-closet’ (ca 5m2).

 

Deze moderne badkamer (2009) heeft een toilet, 2 wastafels en een inloopdouche.

 

Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen. Afmetingen 3365x3236mm

 

Slaapkamer 2: Aan de voorzijde gelegen. Afmetingen 3331x3236mm

 

Slaapkamer 3: In het midden gelegen. Afmetingen 2500x2685mm

 

Slaapkamer 4: In het midden gelegen. Afmetingen 2500x2161mm

 

Bergruimte / washok: CV-ketel, aansluiting voor droger en wasmachine.

 

Vliering / bergruimte: Te bereiken via Vlizo trap. Afmetingen bij benadering 3x6 m.

 

Achtertuin:

 

Ligging zuid-westen, met aanlegsteiger aan rivier “de Waal” en houten schuur van 2.50x3.00 m.

 

Overige informatie:

 

- Woonoppervlak, 208 m2

- Inhoud ca. 840 m3

- Perceel 276 m2, 222 m2 eigen grond, 54 m2 pachtgrond (jaarlijkse vergoeding €40,39).

- 1998 gebouwd (op 2 muurdelen na) / renovatie (oorspronkelijk bouw 1910)

- 2009 uitbreiding bovenverdieping (slaapkamer 3, 4 en 5, 2e badkamer, walkin closet)

- 2011, nieuwe keuken

- Energielabel D

- Muren dubbelwandig, geïsoleerd

- Dubbele beglazing

- Dakisolatie aanwezig onder het pannen dak

- Verwarming middels een CV-combiketel (Remeha, 2009)

- Hardhouden kozijnen

- Gehele benedenverdieping vloerverwarming

- Het pand betreft een monumentaal vooraanzicht